Aktualności z życia powiatu

Nowelizacja ustawy o prawie budowlanym z 10 maja 2007 nakłada na właścicieli i zarządców obiektów budowlanych obowiązek przeprowadzenia kontroli okresowych administrowanych obiektów. Ponieważ termin jesiennej kontroli upływa 30 listopada przytaczamy w całości informację Powiatowej Inspekcji Budowlanej w Czarnkowie.

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Czarnkowie przypomina właścicielom i zarządcom obiektów budowlanych o obowiązkach wynikających z nowelizacji ustawy z dnia 10 maja 2007r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw ( Dz. U. z 2007r. Nr 99, poz. 665 ) obowiązującej od 20 czerwca 2007r.
Zgodnie z brzmieniem art. 62 ust 1 pkt 3 ustawy Prawo budowlane właściciele i zarządcy budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2, bez względu na powierzchnię dachu oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 mają obowiązek przeprowadzać co najmniej dwa razy w roku w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada kontrole okresowe obiektów.

Zakres przedmiotowy kontroli okresowej obejmuje sprawdzenie stanu technicznego:

a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,

b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,

c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych ( dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

Z przepisu tego wynika, że zakres kontroli okresowej, o którym mowa w nowododanym pkt 3 ustawy ( art. 62. ust 1.pkt 3 ), pokrywa się z zakresem dotychczasowej kontroli rocznej. Zatem w każdym roku kalendarzowym właściciel lub zarządca obiektu budowlanego oprócz dotychczasowej kontroli rocznej zobowiązany jest przeprowadzić dodatkową kontrolę w tym samym zakresie. Pierwsza kontrola musi być przeprowadzona do dnia 31 maja natomiast druga do 30 listopada.
Należy jeszcze zwrócić uwagę na sytuację, w której w danym w roku kalendarzowym zachodzi konieczność przeprowadzenia kontroli pięcioletniej. Właściciel lub zarządca, w roku kalendarzowym, w którym przypada kontrola pięcioletnia może przeprowadzić jedną kontrolę, która obejmowałaby zakres kontroli rocznej i pięcioletniej. Jednakże sporządzony z takiej kontroli protokół powinien zawierać informacje świadczące o spełnieniu obowiązków wynikających z art. 62 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy Prawo budowlane. Przeprowadzenie takiej kontroli nie zwalnia właściciela bądź zarządcy z przeprowadzenia dodatkowej kontroli w terminie do dnia 31 maja albo do 30 listopada, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 3 ustawy Prawo budowlane.
W/w kontrole powinny być dokonywane przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli.
W tym miejscu należy przypomnieć osobom, które dokonują kontroli okresowych o obowiązku przesyłania kopii protokołu z kontroli w przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany:

1) może zagrażać życiu i zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia lub środowiska, albo

2) jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia lub środowisku, albo

3) jest w nieodpowiednim stanie technicznym, albo

4) powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia. celem podjęcia niezbędnych czynności przez organ nadzoru budowlanego.

Podsumowując ustawodawca nałożył na właścicieli i zarządców obiektów obowiązek przeprowadzania co najmniej dwukrotnie w ciągu roku obowiązkowych okresowych kontroli stanu technicznego - przed i po okresie zimowym - w stosunku do dwóch rodzajów obiektów. Obowiązkiem tym zostały objęte budynki, które posiadają określoną powierzchnie zabudowy oraz inne obiekty budowlane posiadające dach o wskazanej w przepisie powierzchni.
Ponadto należy podkreślić, że za nie wywiązywanie się z tych obowiązków zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane ( tekst jednolity Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późniejszymi zmianami) organ nadzoru budowlanego zobligowany jest nakładania kar o których mowa w rozdziale 9 pt. " Przepisy karne" w stosunku do właścicieli i zarządców oraz w rozdziale 10 pt. " Odpowiedzialność zawodowa w budownictwie" w stosunku do osób wykonujących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie.
W związku z powyższym zgodnie z zaleceniami Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego i Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Poznaniu, po dniu 30 listopada 2007r. tut. organ nadzoru budowlanego przeprowadzi kontrole, celem sprawdzenia wykonania przez właścicieli i zarządców obowiązku narzuconego w nowelizacji z dnia 10 maja 2007r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw ( Dz. U. z 2007r. Nr 99, poz. 665 ).
Jednocześnie Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Czarnkowie przypomina również, że ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane ( tekst jednolity Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późniejszymi zmianami) nakłada na wszystkich właścicieli, zarządców obiektów budowlanych szereg obowiązków, które zawarte są w rozdziale 6 pt. "Utrzymanie obiektów budowlanych". Dotyczy to właścicieli i zarządców budynków o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu nie przekraczającej 1000 m2.

P.Keil / mat.PINB